Grondbeleid

Rapportages
De gemeente Hilversum actualiseert jaarlijks de grondprijzen in overeenstemming met het geldende grondbeleid. In de raad van 7 september 2021 is de Uitwerkingsnota Grondprijzen vastgesteld. In de uitwerkingsnota kiest Hilversum voor een andere grondprijsmethodiek bij de bepaling van de grondprijzen voor de segmenten snippergroen, sociale huurwoningen en maatschappelijk vastgoed. Door de grondprijzen vast te stellen op basis van de residuele grondprijsmethodiek wordt het grondbeleid van Hilversum binnen de drie segmenten reëler en transparanter.

Grondexploitaties
Per 1 januari 2023 zijn er twee lopende grondexploitaties, Anna’s Hoeve Bouwplan en Stationsplein. Op de grondexploitatie Anna’s Hoeve is in 2023 een bedrag van € 2,3 miljoen aan tussentijdse winst gerealiseerd. Hierdoor ontstaat een nadelige resultaat van € 85.079 ten opzichte van de begrote tussentijdse winstname over 2023.

Het verlies van de grondexploitatie Stationsplein bedraagt per 31 december 2023 € 2,9 miljoen tegen contante waarde. De voorziening planexploitaties bedroeg op 1 januari 2023 € 3,0 miljoen.
Als gevolg hiervan is ten gunste van het rekeningresultaat 2023 een bedrag van € 75.765 uit de voorziening planexploitaties vrijgevallen. Per saldo is het effect van de grondexploitaties negatief € 9.300 op het rekeningresultaat 2023.

De gemeente Hilversum verwacht dat de nog lopende grondexploitatie, Anna’s Hoeve, in 2025 met een positief resultaat van € 632.000 wordt afgesloten. De verwachting is dat de in 2021 geopende grondexploitatie Stationsplein in 2029 met een negatief resultaat van € 3,2 miljoen wordt afgesloten.
Over het jaar 2023 is een fiscale winst berekend van € 4,3 miljoen. Deze winst leidt tot een te betalen vennootschapsbelasting van € 1,1 miljoen.

Conform de stellige uitspraak in het BBV (Besluit Begroten en Verantwoording) zijn in de onderstaande tabel de te verwachten resultaten van de grondexploitaties zowel tegen nominale als contante waarde gepresenteerd waarbij negatieve bedragen opbrengsten zijn. Het verschil tussen de nominale waarde en de contante waarde bedraagt € 338.227.

_{Bedragen x € 1.000}

Winsten
Er zijn in 2023 geen grondexploitaties afgesloten met een voordelig resultaat. Conform het BBV is op basis van Percentage of Completion (POC) op de grondexploitatie Anna’s Hoeve bouwplan jaarlijks winst genomen.

_{Bedragen x € 1.000}

Verliezen
In 2023 zijn er geen verlieslatende grondexploitaties afgesloten of geopend.

Gronduitgifte: verkoop/ erfpacht
In 2023 is geen grond in erfpacht uitgegeven. Verkoop van gronden heeft plaatsgevonden via de grondexploitatie Anna’s Hoeve Bouwplan.

Exploitatieplannen / anterieure overeenkomsten
De gemeente is in beginsel verplicht om bij het vaststellen van een bestemmingsplan een exploitatieplan vast te stellen. Hiervan kan een gemeente afzien als zij de door haar te maken kosten op een andere manier kan verhalen. In 2023 heeft de raad van Hilversum geen  exploitatieplan vastgesteld. Bij alle betreffende bestemmingswijzigingen zijn of worden afspraken gemaakt met de betrokkenen over dit kostenverhaal.

In 2023 zijn twee anterieure overeenkomsten met ontwikkelaars gesloten.

Verkoop panden en gronden
De verkopen aan panden en gronden bedroegen in 2023 € 1,9 miljoen. In de gewijzigde programmabegroting was een winst van € 4,3 miljoen op de verkoop van niet-strategisch bezit opgenomen. De winst in 2023 is minder dan begroot doordat het verkooptraject van twee panden aan de ‘Badhuislaan’ is vertraagd. Deze inkomsten worden pas begin in 2024 gerealiseerd. Daarnaast is de schadevergoeding met betrekking tot de ontbinding van de koopovereenkomst van het voormalige zwembad 'Crailoo' nog niet ontvangen. Naar verwachting zal hierover een juridische procedure worden gestart in 2024.

Op de verkopen 2023 rustte een boekwaarde en overige kosten van € 141.129 zodat de gerealiseerde winst € 1,7 miljoen bedraagt. Zie onderstaande berekening.